Pinjaman Kilang dan Pembiayaan Tanah
Pinjaman kilang
Pinjaman kilang merujuk kepada jenis bantuan kewangan yang digunakan untuk membeli kilang atau harta industri. Dana itu tidak terhad kepada pemerolehan harta; pinjaman itu juga boleh digunakan untuk mengembangkan kilang yang sedia ada atau membeli jentera dan peralatan untuk pengeluaran. Menurut piawaian bank masing-masing, sesetengah pemberi pinjaman memberikan pinjaman kilang yang dinilai oleh lokasi, jenis harta komersil dan bilangan tingkat dalam bangunan. Berbeza dengan pinjaman rumah, bank-bank agak ketat dengan jenis harta komersil yang membiayai. Bank cenderung menolak pinjaman untuk membiayai kilang-kilang yang dilokasi dalam kompleks membeli-belah. Jika kilang itu terletak di peringkat atas pembangunan bercampur, pinjaman itu mungkin akan ditolak juga. Sekiranya kilang yang berada dalam kategori tersebut, anda mempunyai alasan untuk mempertimbangkan pemberi pinjaman swasta untuk membiayai terutamanya jika anda berada dalam status kewangan yang buruk.
Pembiayaan tanah
Pembiayaan tanah melibatkan pembelian sebidang tanah yang dibahagikan kepada dua jenis: tanah mentah dan tanah lot. Pinjaman untuk tanah mentah biasanya merujuk kepada tanah yang tidak mempunyai rancangan untuk penambahbaikan. Kebanyakan bank menganggap tanah mentah sebagai cagaran yang tidak bernilai dan sangat sukar untuk mendapatkan pinjaman. Selain itu, membeli tanah mentah memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih tinggi sehingga 50% atau kadar faedah yang lebih tinggi. Bagi tanah lot, ia merujuk kepada satu atau lebih lokasi untuk pembinaan kediaman. Bayaran pendahuluan untuk tanah lot biasanya memerlukan sekurang-kurangnya 10% hingga 20%.
Untuk memperoleh tanah, anda perlu membuat banyak kerja rumah kerana pembelian tanah tidak semudah meminjam wang untuk membeli rumah. Tidak seperti rumah atau kondominium yang boleh dinilai oleh bank, sebidang tanah sukar untuk menentukan nilainya. Oleh itu, pengumpulan maklumat yang berharga seperti menjalankan tinjauan tanah, serta memahami undang-undang pengezonan dan sekatan penggunaan tanah terlebih dahulu adalah sangat penting kepada anda.
Kesimpulannya
Memulakan perniagaan boleh menjadi pengalaman yang menakutkan. Jangan menunggu peluang mengetuk pintu depan anda, lebih baik menjadi proaktif dan mengambilt langkah pertama selagi ia mempunyai kesedaran kewangan.